W pewnym miejscu naszego życia nadchodzi ten czas, w którym zastanawiamy się nad wyborem miejsca do naszego zamieszkania. Z reguły mamy w przeważającej części dwie drogi wyboru, osiedlić się w mieszkaniu czy też wybrać dom. W tym artykule poruszymy temat zakupu działki budowlanej, na jakie aspekty w szczególności zwrócić uwagę.
Zakup działki budowlanej a lokalizacja
Generalnie pierwszą rzeczą na jaką powinniśmy zwrócić uwagę przy wyborze działki jest jej lokalizacja. Lokalizacja odgrywa kluczowy element całego zamierzenia inwestycyjnego. Z jednej strony odległość, bliskość miasta czy nawet umiejscowienie działki już w samym mieście wpływa w dużym stopniu na jej koszt zakupu.
Z drugiej strony powinniśmy mieć na względzie, że działki miejskie są małe, a im większa tym bardziej będzie wpływała na końcowy element naszej inwestycji. Na tym etapie należy zwrócić również uwagę, że im większe zaludnienie, tym może nam się mniej komfortowo nam mieszkać.
Część osób na tym etapie dokonuje wyboru oddalonej od miasta działki, biorąc pod uwagę głównie spokojne życie czy tez uroki wsi bądź otoczenie lasu, jednakże należy mieć na uwadze również posiadane dzieci i częste dojazdy do miasta mogą w pewien sposób rzutować na komfort mieszkania na wsi.
Przeczytaj też: Nowoczesne balustrady – jakie wybrać? Metalowe, szklane. Wewnętrzne, zewnętrzne, balkonowe
Kształt i rozmiar działki budowlanej
Zasadniczo gdy już wybierzemy wstępnie lokalizację naszej działki budowlanej, w kolejnym etapie należy zwrócić szczególną uwagę na jej rozmiar czy też kształt. Ważne jest abyśmy wstępnie znali projekt naszego przyszłego domu czy możemy go umieścić na danej działce bądź czy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego go w ogóle dopuszcza ewentualnie czy uzyskamy decyzję o warunkach zabudowy dla naszej przyszłej inwestycji.
Warto również w tym etapie pomyśleć o przyszłej możliwości rozbudowy naszej działki, a to czy chcemy posiadać duży ogród być może altanę albo basen bądź też dodatkowy garaż na nasz samochód.
Przeczytaj też: Projekt domu jednorodzinnego – na co zwrócić uwagę? Z garażem i poddaszem
Stan prawny gruntu – hipoteka i służebności
W momencie gdy wstępnie wybierzemy już nasze przyszłe działki pod budowę domu, ocenie powinniśmy poddać jej stan prawny, a więc dokładnie prześwietlić jej księgę wieczystą. Jest to dość kluczowy element aby ustalić strukturę własności danej nieruchomości czy np. nie ma wpisów ostrzeżeń innych osób gdzie mogą toczyć się różne postępowania spadkowe lub mogące mieć wpływ na zasiedzenie jej części.
Ważne też aby sprawdzić hipotekę czy aby już działka nie jest obciążona, a co za tym idzie, czy nie pojawi się późniejszy problem z jej spłatą bądź czy działka nie ma wpisanych innych służebności czy to drogi koniecznej lub z innych tytułów osobistych.
Zasadniczo na tym etapie powinno się wziąć również pod uwagę ogólny stan działki, a więc gdy już ustalimy prawidłowość księgi wieczystej, to również należy zadbać o strukturę gruntu, na której zlokalizujemy nasz budynek, a to np. na możliwość występowania niskich wód gruntowych i w sytuacji gdybyśmy chcieli zbudować piwnicę lub głębiej osadzić fundament może okazać się to niemożliwe bądź będzie znacząco wpływało na koszt inwestycji.
Warto również przy zakupie sprawdzić geodezyjnie powierzchnię działki gdyż często pojawiają się różnice z księgą wieczystą, a jest to dość istotny element powierzchni, za który płacimy niemałe pieniądze.
Przeczytaj też: Rola architekta na placu budowy – nadzór prac budowlanych – architekt a dekorator
Dostęp działki do mediów, przyłączeń i drogi
Kluczowymi elementami, którymi należy się również kierować są przede wszystkim szeroko pojęte media. Zatem na koszt działki wpływa ilość dostępnych przyłączeń oraz ich odległość. Sam fakt tego, że dana działka jest tańsza może spowodować chęć jej zakupu, jednak należy doliczyć późniejszy element w postaci mnogości uzyskania pozwoleń, sporządzenia projektów co kluczowo wpłynie na końcową jej cenę.
Działka to również możliwość jej łatwego dostępu do drogi publicznej, częstym problemem w miastach jest np. podział większych działek i fakt wyznaczenia drogi, która de facto należy do ich właścicieli, natomiast problem może pojawić się gdy widzimy, że jest droga choć niekoniecznie będziemy mogli z niej korzystać gdyż właściciel nie zadbał o odpowiedni udział w niej. Zatem istotnym jest sprawdzenie również faktu własności danej drogi.
Przeczytaj też: Szamba betonowe – wymiary zbiornika, montaż, ceny
Jak kupić działkę pod dom? Podsumowanie
Zakup działki budowlanej to nie małe wyzwanie i czasem dość duży koszt. Zasadniczo w naszej naturze jest wyszukiwanie ogłoszeń po okazyjnych cenach lecz w tym przypadku należy zwrócić szczególną uwagę w momencie pojawienia się takiej działki budowlanej w ofercie.
